1081-1085 Rue SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 127,5 m² · constr. 1950 · terrain 115,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 110 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773461831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
37067773461831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 484 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 781 $ Poids 85 % |
| 2 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 207 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 256 191 $ Poids 77 % |
| 3 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 570 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 249 203 $ Poids 70 % |
| 4 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 496 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 101 603 $ Poids 65 % |
| 5 | 831, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-03-18 · 250 m · Vendu 130 000 $ (1 043 $/m²) 124,6 m² · constr. 1845 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 926 $ Poids 57 % |
| 6 | 770, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-09-05 · 857 m · Vendu 320 000 $ (2 528 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 345 989 $ Poids 57 % |
| 7 | 1749, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-05-09 · 415 m · Vendu 100 000 $ (853 $/m²) 117,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 284 $ Poids 54 % |
| 8 | 1073, rue Cartier, Trois-Rivières 2025-01-31 · 560 m · Vendu 160 000 $ (1 308 $/m²) 122,3 m² Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 091 $ Poids 45 % |
| 9 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 567 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 613 $ Poids 45 % |
| 10 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 350 792 $ Poids 45 % |
| 11 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 369 833 $ Poids 42 % |
| 12 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 014 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.