1213-1215 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
562 900 $
Autre · 2 148 $/m² · 262 m² · constr. 1940 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 275 800 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773462095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
37067773462095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, 1127, 1129, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2026-02-24 · 165 m · Vendu 295 000 $ (1 107 $/m²) 266,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 337 308 $ Poids 92 % |
| 2 | 1021-1031, rue Buteux, Trois-Rivières 2026-02-20 · 395 m · Vendu 256 000 $ (1 002 $/m²) 255,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 004 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 305 860 $ Poids 86 % |
| 3 | 2212-2216, 4e Avenue, Trois-Rivières 2026-04-02 · 729 m · Vendu 740 000 $ (2 941 $/m²) 251,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 789 037 $ Poids 74 % |
| 4 | 2425-2427, 5e avenue, Trois-Rivières 2026-03-23 · 750 m · Vendu 200 000 $ (740 $/m²) 270,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 223 275 $ Poids 73 % |
| 5 | 622-624, rue Laurier, Trois-Rivières 2026-01-23 · 685 m · Vendu 384 000 $ (1 557 $/m²) 246,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 469 847 $ Poids 70 % |
| 6 | 490-492, rue Niverville, Trois-Rivières 2026-06-30 · 761 m · Vendu 330 000 $ (1 361 $/m²) 242,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 503 $ Poids 70 % |
| 7 | 358 à 368, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-07-20 · 883 m · Vendu 575 000 $ (2 138 $/m²) 269 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 625 019 $ Poids 70 % |
| 8 | 564-572, rue Niverville et rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-04-30 · 672 m · Vendu 572 000 $ (1 999 $/m²) 286,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 628 331 $ Poids 69 % |
| 9 | 1693, 1695-1, 1695-2, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2026-07-17 · 532 m · Vendu 430 000 $ (1 879 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 198 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 499 898 $ Poids 68 % |
| 10 | 2356-2360, rue Arthur-Guimont, Trois-Rivières 2026-06-09 · 987 m · Vendu 699 000 $ (2 701 $/m²) 258,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 652 721 $ Poids 64 % |
| 11 | 764-766, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-05-12 · 438 m · Vendu 435 200 $ (1 678 $/m²) 259,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 891 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +30 464 $ | 506 736 $ Poids 60 % |
| 12 | 614 - 622, rue Des Forges, Trois-Rivières 2026-01-13 · 569 m · Vendu 450 000 $ (1 516 $/m²) 296,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 507 950 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.