1181 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
502 000 $
Autre · 2 381 $/m² · 210,8 m² · constr. 1940 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 320 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773462265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
37067773462265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772 à 776, rue Bureau, Trois-Rivières 2026-04-09 · 430 m · Vendu 450 000 $ (2 266 $/m²) 198,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 091 $ Poids 84 % |
| 2 | 1530-1532, rue Comtois, Trois-Rivières 2026-02-13 · 561 m · Vendu 520 000 $ (2 484 $/m²) 209,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 543 727 $ Poids 81 % |
| 3 | 1693, 1695-1, 1695-2, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2026-07-17 · 516 m · Vendu 430 000 $ (1 879 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 451 786 $ Poids 79 % |
| 4 | 1605-1607, rue Comtois, Trois-Rivières 2026-01-16 · 637 m · Vendu 415 000 $ (1 975 $/m²) 210,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 437 500 $ Poids 76 % |
| 5 | 1065, rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-06-08 · 701 m · Vendu 490 000 $ (2 469 $/m²) 198,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 360 $ Poids 75 % |
| 6 | 614-618, rue de la Vérendrye, Trois-Rivières 2026-03-11 · 739 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 779 $ Poids 74 % |
| 7 | 725-731, rue Gervais, Trois-Rivières 2025-11-17 · 558 m · Vendu 130 500 $ (602 $/m²) 216,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 153 822 $ Poids 74 % |
| 8 | 1841-1843, rue Dumoulin, Trois-Rivières 2026-07-17 · 606 m · Vendu 439 000 $ (2 296 $/m²) 191,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 501 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 446 136 $ Poids 74 % |
| 9 | 1550-1552, rue de Ramezay, Trois-Rivières 2026-07-07 · 825 m · Vendu 325 600 $ (1 561 $/m²) 208,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −14 652 $ | 312 665 $ Poids 73 % |
| 10 | 1503-1505, avenue des Coopérants, Trois-Rivières 2026-01-23 · 719 m · Vendu 60 000 $ (286 $/m²) 209,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 63 025 $ Poids 73 % |
| 11 | 1430-1432, rue Comtois, Trois-Rivières 2025-10-20 · 540 m · Vendu 450 000 $ (2 188 $/m²) 205,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 479 277 $ Poids 72 % |
| 12 | 1524-1526, rue de Ramezay, Trois-Rivières 2026-05-14 · 826 m · Vendu 380 000 $ (1 800 $/m²) 211,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 365 522 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.