1095 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 124,6 m² · constr. 1948 · terrain 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773462532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
37067773462532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 550 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 194 $ Poids 78 % |
| 2 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 504 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 244 425 $ Poids 70 % |
| 3 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 246 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 253 788 $ Poids 69 % |
| 4 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 580 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 100 591 $ Poids 65 % |
| 5 | 831, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-03-18 · 340 m · Vendu 130 000 $ (1 043 $/m²) 124,6 m² · constr. 1845 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 413 $ Poids 56 % |
| 6 | 1749, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-05-09 · 502 m · Vendu 100 000 $ (853 $/m²) 117,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 048 $ Poids 55 % |
| 7 | 770, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-09-05 · 961 m · Vendu 320 000 $ (2 528 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 339 124 $ Poids 52 % |
| 8 | 1073, rue Cartier, Trois-Rivières 2025-01-31 · 469 m · Vendu 160 000 $ (1 308 $/m²) 122,3 m² Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 194 $ Poids 49 % |
| 9 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 365 866 $ Poids 48 % |
| 10 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 945 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 345 914 $ Poids 44 % |
| 11 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 625 $ Poids 43 % |
| 12 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 522 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.