1E AVENUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
437 300 $
Autre · terrain 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
37 200 $
Rôle antérieur 22 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773467314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
22 000 $
ID provincial
37067773467314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312-2314, 3e Avenue, Trois-Rivières 2026-06-08 · 204 m · Vendu 380 100 $ (2 354 $/m²) 161,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 893 $ Poids 68 % |
| 2 | 2229A-2229B, 5e Avenue, Trois-Rivières 2026-05-04 · 302 m · Vendu 470 000 $ (2 519 $/m²) 186,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 65 % |
| 3 | 2212-2216, 4e Avenue, Trois-Rivières 2026-04-02 · 270 m · Vendu 740 000 $ (2 941 $/m²) 251,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 043 $ Poids 65 % |
| 4 | 1081, rue Nérée-Duplessis, Trois-Rivières 2026-06-26 · 401 m · Vendu 439 000 $ (2 838 $/m²) 154,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 64 % |
| 5 | 2425-2427, 5e avenue, Trois-Rivières 2026-03-23 · 312 m · Vendu 200 000 $ (740 $/m²) 270,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 64 % |
| 6 | 2401, 3e Avenue, Trois-Rivières 2026-02-06 · 172 m · Vendu 559 900 $ (1 617 $/m²) 346,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 837 $ Poids 64 % |
| 7 | 1021-1031, rue Buteux, Trois-Rivières 2026-02-20 · 288 m · Vendu 256 000 $ (1 002 $/m²) 255,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 004 $ Poids 63 % |
| 8 | 1080, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 512 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 61 % |
| 9 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 470 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 154 $ Poids 61 % |
| 10 | 2314-2316, 5e Avenue, Trois-Rivières 2026-01-30 · 351 m · Vendu 393 750 $ (1 752 $/m²) 224,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 192 $ Poids 61 % |
| 11 | 1569-1571, rue de Saint Réal, Trois-Rivières 2026-02-10 · 399 m · Vendu 180 000 $ (1 267 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 768 $ Poids 60 % |
| 12 | 1018-1020-1022-1024, rue Ste-Julie, Trois-Rivières 2026-05-05 · 523 m · Vendu 689 900 $ Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 599 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.