1032-1034 Rue SAINT-ROCH · Trois-Rivières
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 136,1 m² · constr. 1912 · terrain 265,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 154 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773470219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
37067773470219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 235 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 222 192 $ Poids 92 % |
| 2 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 442 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 254 054 $ Poids 90 % |
| 3 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 570 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 229 553 $ Poids 68 % |
| 4 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 524 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 806 $ Poids 57 % |
| 5 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 453 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 101 714 $ Poids 55 % |
| 6 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 300 514 $ Poids 54 % |
| 7 | 770, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-09-05 · 837 m · Vendu 320 000 $ (2 528 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 658 $ Poids 53 % |
| 8 | 831, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-03-18 · 207 m · Vendu 130 000 $ (1 043 $/m²) 124,6 m² · constr. 1845 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 412 $ Poids 52 % |
| 9 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 265 994 $ Poids 49 % |
| 10 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 306 265 $ Poids 46 % |
| 11 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 266 564 $ Poids 46 % |
| 12 | 1749, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-05-09 · 372 m · Vendu 100 000 $ (853 $/m²) 117,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 125 950 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.