1026-1028 Rue SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
194 800 $
Unifamiliale · 1 522 $/m² · 128 m² · constr. 1921 · terrain 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,4 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 900 $
Rôle antérieur 78 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773471294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
37067773471294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 195
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 447 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 257 627 $ Poids 87 % |
| 2 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 257 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 226 056 $ Poids 78 % |
| 3 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 529 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 222 518 $ Poids 71 % |
| 4 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 469 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 101 777 $ Poids 65 % |
| 5 | 831, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-03-18 · 227 m · Vendu 130 000 $ (1 043 $/m²) 124,6 m² · constr. 1845 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 186 $ Poids 57 % |
| 6 | 770, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-09-05 · 879 m · Vendu 320 000 $ (2 528 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 421 $ Poids 56 % |
| 7 | 1749, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-05-09 · 390 m · Vendu 100 000 $ (853 $/m²) 117,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 497 $ Poids 54 % |
| 8 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 538 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 322 $ Poids 47 % |
| 9 | 1073, rue Cartier, Trois-Rivières 2025-01-31 · 531 m · Vendu 160 000 $ (1 308 $/m²) 122,3 m² Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 418 $ Poids 46 % |
| 10 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 305 994 $ Poids 46 % |
| 11 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 311 198 $ Poids 45 % |
| 12 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 270 810 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.