997-1001 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
447 600 $
Autre · 2 159 $/m² · 207,3 m² · constr. 1943 · terrain 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
6149
Usage
Autres activités reliées à l'assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 231 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773472542300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
37067773472542300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 195
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772 à 776, rue Bureau, Trois-Rivières 2026-04-09 · 332 m · Vendu 450 000 $ (2 266 $/m²) 198,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 126 $ Poids 89 % |
| 2 | 1065, rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-06-08 · 589 m · Vendu 490 000 $ (2 469 $/m²) 198,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 040 $ Poids 82 % |
| 3 | 1693, 1695-1, 1695-2, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2026-07-17 · 396 m · Vendu 430 000 $ (1 879 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 452 797 $ Poids 78 % |
| 4 | 614-618, rue de la Vérendrye, Trois-Rivières 2026-03-11 · 657 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 431 $ Poids 78 % |
| 5 | 1530-1532, rue Comtois, Trois-Rivières 2026-02-13 · 637 m · Vendu 520 000 $ (2 484 $/m²) 209,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 547 179 $ Poids 77 % |
| 6 | 725-731, rue Gervais, Trois-Rivières 2025-11-17 · 478 m · Vendu 130 500 $ (602 $/m²) 216,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 152 769 $ Poids 75 % |
| 7 | 1605-1607, rue Comtois, Trois-Rivières 2026-01-16 · 717 m · Vendu 415 000 $ (1 975 $/m²) 210,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 440 269 $ Poids 72 % |
| 8 | 1841-1843, rue Dumoulin, Trois-Rivières 2026-07-17 · 718 m · Vendu 439 000 $ (2 296 $/m²) 191,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 448 703 $ Poids 72 % |
| 9 | 1430-1432, rue Comtois, Trois-Rivières 2025-10-20 · 599 m · Vendu 450 000 $ (2 188 $/m²) 205,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 482 198 $ Poids 71 % |
| 10 | 1550-1552, rue de Ramezay, Trois-Rivières 2026-07-07 · 897 m · Vendu 325 600 $ (1 561 $/m²) 208,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −9 768 $ | 314 817 $ Poids 70 % |
| 11 | 274-278, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2026-04-17 · 796 m · Vendu 499 000 $ (2 283 $/m²) 218,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 548 776 $ Poids 69 % |
| 12 | 1503-1505, avenue des Coopérants, Trois-Rivières 2026-01-23 · 787 m · Vendu 60 000 $ (286 $/m²) 209,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 63 424 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.