981-983 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 220,1 m² · constr. 1917 · terrain 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 234 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773472712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
37067773472712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 195
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 846 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +38 772 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 753 489 $ Poids 50 % |
| 2 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 658 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 424 375 $ Poids 46 % |
| 3 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 410 235 $ Poids 42 % |
| 4 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 858 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −30 393 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 634 817 $ Poids 42 % |
| 5 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 995 m · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −34 992 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 524 102 $ Poids 39 % |
| 6 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 427 $ Poids 34 % |
| 7 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +68 798 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 760 913 $ Poids 18 % |
| 8 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 165 m · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −42 940 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 540 114 $ Poids 16 % |
| 9 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 518 m · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge −19 427 $ | 262 184 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.