959 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
409 800 $
Autre · 2 307 $/m² · 177,6 m² · constr. 1925 · terrain 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
6239
Usage
Autres services de soins personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 249 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773472882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
37067773472882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 195
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823-825, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-05-22 · 419 m · Vendu 352 500 $ (2 108 $/m²) 167,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 366 145 $ Poids 86 % |
| 2 | 574, rue Bureau, Trois-Rivières 2026-02-13 · 522 m · Vendu 280 000 $ (1 556 $/m²) 180 m² · constr. 1897 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 106 $ Poids 82 % |
| 3 | 765-767, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2026-05-25 · 596 m · Vendu 355 000 $ (1 923 $/m²) 184,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 359 846 $ Poids 82 % |
| 4 | 396 et 404, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2026-07-08 · 699 m · Vendu 243 000 $ (1 383 $/m²) 175,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 268 614 $ Poids 80 % |
| 5 | 772 à 776, rue Bureau, Trois-Rivières 2026-04-09 · 318 m · Vendu 450 000 $ (2 266 $/m²) 198,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 469 228 $ Poids 74 % |
| 6 | 1841-1843, rue Dumoulin, Trois-Rivières 2026-07-17 · 752 m · Vendu 439 000 $ (2 296 $/m²) 191,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 379 487 $ Poids 71 % |
| 7 | 1065, rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-06-08 · 557 m · Vendu 490 000 $ (2 469 $/m²) 198,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 383 $ Poids 69 % |
| 8 | 1939-1941, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2025-08-13 · 446 m · Vendu 365 000 $ (2 007 $/m²) 181,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 826 $ Poids 69 % |
| 9 | 2229A-2229B, 5e Avenue, Trois-Rivières 2026-05-04 · 842 m · Vendu 470 000 $ (2 519 $/m²) 186,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 424 642 $ Poids 68 % |
| 10 | 2312-2314, 3e Avenue, Trois-Rivières 2026-06-08 · 739 m · Vendu 380 100 $ (2 354 $/m²) 161,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 793 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −38 010 $ | 365 829 $ Poids 68 % |
| 11 | 1081, rue Nérée-Duplessis, Trois-Rivières 2026-06-26 · 611 m · Vendu 439 000 $ (2 838 $/m²) 154,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 433 128 $ Poids 64 % |
| 12 | 2271 et 2273, rue Royale, Trois-Rivières 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 750 $/m²) 177,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 290 288 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.