883 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
802 400 $
Autre · 937 $/m² · 856,1 m² · constr. 2018 · terrain 2 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
856,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 526,1 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 579 600 $
Rôle antérieur 1 266 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773482271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 500 $
Valeur bâtiment
1 093 100 $
Rôle antérieur
1 266 900 $
ID provincial
37067773482271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 632 m · Vendu 725 000 $ (1 176 $/m²) 616,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +140 802 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 005 402 $ Poids 21 % |
| 2 | 1528-1532, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2024-07-30 · 814 m · Vendu 830 000 $ (810 $/m²) 1 024,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −68 350 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 981 251 $ Poids 14 % |
| 3 | 1750, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 670 m · Vendu 735 000 $ (1 315 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 060 275 $ Poids 10 % |
| 4 | 1800, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 701 m · Vendu 740 000 $ (1 324 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 067 488 $ Poids 10 % |
| 5 | 119-127, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-07 · 832 m · Vendu 375 000 $ (703 $/m²) 533,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 556 479 $ Poids 4 % |
| 6 | 1022-1028, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (695 $/m²) 539,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 998 $ Poids 3 % |
| 7 | 1150, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 440 000 $ (2 360 $/m²) 610,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +267 496 $ · Ajust. superficie +290 147 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 141 643 $ Poids 3 % |
| 8 | 1704 - 1716, rue Saint-François-Xavier, Trois-Rivières 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 512 500 $ (914 $/m²) 561 m² · constr. 1914 Ajust. marché +84 347 $ · Ajust. superficie +128 125 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 776 222 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.