828-830 Rue SAINT-ROCH · Trois-Rivières
Valeur estimée
278 400 $
Autre · 1 359 $/m² · 204,9 m² · constr. 1887 · terrain 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 145 400 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773490510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
37067773490510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 037
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772 à 776, rue Bureau, Trois-Rivières 2026-04-09 · 82 m · Vendu 450 000 $ (2 266 $/m²) 198,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 407 $ Poids 94 % |
| 2 | 614-618, rue de la Vérendrye, Trois-Rivières 2026-03-11 · 393 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 136 $ Poids 88 % |
| 3 | 1065, rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-06-08 · 551 m · Vendu 490 000 $ (2 469 $/m²) 198,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 078 $ Poids 85 % |
| 4 | 274-278, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2026-04-17 · 501 m · Vendu 499 000 $ (2 283 $/m²) 218,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 453 722 $ Poids 80 % |
| 5 | 1693, 1695-1, 1695-2, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2026-07-17 · 111 m · Vendu 430 000 $ (1 879 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 364 542 $ Poids 80 % |
| 6 | 725-731, rue Gervais, Trois-Rivières 2025-11-17 · 235 m · Vendu 130 500 $ (602 $/m²) 216,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 125 946 $ Poids 79 % |
| 7 | 765-767, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2026-05-25 · 394 m · Vendu 355 000 $ (1 923 $/m²) 184,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 496 $ Poids 78 % |
| 8 | 1530-1532, rue Comtois, Trois-Rivières 2026-02-13 · 731 m · Vendu 520 000 $ (2 484 $/m²) 209,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 198 $ Poids 73 % |
| 9 | 574, rue Bureau, Trois-Rivières 2026-02-13 · 248 m · Vendu 280 000 $ (1 556 $/m²) 180 m² · constr. 1897 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 308 339 $ Poids 71 % |
| 10 | 1430-1432, rue Comtois, Trois-Rivières 2025-10-20 · 659 m · Vendu 450 000 $ (2 188 $/m²) 205,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 823 $ Poids 68 % |
| 11 | 1605-1607, rue Comtois, Trois-Rivières 2026-01-16 · 812 m · Vendu 415 000 $ (1 975 $/m²) 210,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 773 $ Poids 67 % |
| 12 | 396 et 404, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2026-07-08 · 427 m · Vendu 243 000 $ (1 383 $/m²) 175,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 251 042 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.