850 Rue SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
663 500 $
Autre · 3 046 $/m² · 217,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,2 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 388 400 $
Rôle antérieur 990 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773491553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
1 059 400 $
Rôle antérieur
990 800 $
ID provincial
37067773491553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, 1695-1, 1695-2, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2026-07-17 · 189 m · Vendu 430 000 $ (1 879 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 462 663 $ Poids 94 % |
| 2 | 772 à 776, rue Bureau, Trois-Rivières 2026-04-09 · 202 m · Vendu 450 000 $ (2 266 $/m²) 198,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 022 $ Poids 83 % |
| 3 | 274-278, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2026-04-17 · 589 m · Vendu 499 000 $ (2 283 $/m²) 218,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 568 246 $ Poids 83 % |
| 4 | 725-731, rue Gervais, Trois-Rivières 2025-11-17 · 360 m · Vendu 130 500 $ (602 $/m²) 216,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 155 929 $ Poids 81 % |
| 5 | 614-618, rue de la Vérendrye, Trois-Rivières 2026-03-11 · 519 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 474 $ Poids 80 % |
| 6 | 1065, rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-06-08 · 461 m · Vendu 490 000 $ (2 469 $/m²) 198,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 556 750 $ Poids 79 % |
| 7 | 490-492, rue Niverville, Trois-Rivières 2026-06-30 · 482 m · Vendu 330 000 $ (1 361 $/m²) 242,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 416 $ Poids 73 % |
| 8 | 1530-1532, rue Comtois, Trois-Rivières 2026-02-13 · 768 m · Vendu 520 000 $ (2 484 $/m²) 209,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 222 $ Poids 70 % |
| 9 | 1605-1607, rue Comtois, Trois-Rivières 2026-01-16 · 850 m · Vendu 415 000 $ (1 975 $/m²) 210,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 514 $ Poids 65 % |
| 10 | 713-719, rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-06-26 · 951 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 583 $ Poids 64 % |
| 11 | 1430-1432, rue Comtois, Trois-Rivières 2025-10-20 · 708 m · Vendu 450 000 $ (2 188 $/m²) 205,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 933 $ Poids 63 % |
| 12 | 622-624, rue Laurier, Trois-Rivières 2026-01-23 · 439 m · Vendu 384 000 $ (1 557 $/m²) 246,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 435 448 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.