2300 Boulevard CARMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 125,5 m² · constr. 1949 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 202 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773507079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
37067773507079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 195 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 577 732 $ Poids 80 % |
| 2 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 458 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 308 888 $ Poids 79 % |
| 3 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 287 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 002 $ Poids 75 % |
| 4 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 711 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 317 519 $ Poids 74 % |
| 5 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 714 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 336 575 $ Poids 69 % |
| 6 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 817 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −687 $ | 149 720 $ Poids 68 % |
| 7 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 193 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −29 749 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 445 736 $ Poids 59 % |
| 8 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 889 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 402 764 $ Poids 59 % |
| 9 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 228 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 389 691 $ Poids 59 % |
| 10 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 99 326 $ Poids 59 % |
| 11 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 906 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 450 057 $ Poids 55 % |
| 12 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 931 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 475 835 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.