2350 Boulevard CARMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 203,6 m² · constr. 1948 · terrain 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773508084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
37067773508084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 268 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 701 259 $ Poids 90 % |
| 2 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 258 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 302 301 $ Poids 74 % |
| 3 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 299 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 262 $ Poids 66 % |
| 4 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 387 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 518 468 $ Poids 55 % |
| 5 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 656 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 984 $ Poids 53 % |
| 6 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 121 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +47 841 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 559 500 $ Poids 33 % |
| 7 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 251 m · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 778 676 $ Poids 28 % |
| 8 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 779 $ Poids 27 % |
| 9 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 291 m · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 144 $ Poids 24 % |
| 10 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +38 527 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 784 242 $ Poids 16 % |
| 11 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 694 $ Poids 16 % |
| 12 | 608, rue Williams, Trois-Rivières 2024-06-18 · 768 m · Vendu 125 000 $ (728 $/m²) 171,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 289 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.