2380 Boulevard CARMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 187,1 m² · constr. 1949 · terrain 841 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 258 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773508098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
37067773508098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 222 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 376 $ Poids 93 % |
| 2 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 334 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 459 277 $ Poids 81 % |
| 3 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 299 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 291 965 $ Poids 81 % |
| 4 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 659 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +845 $ | 186 168 $ Poids 63 % |
| 5 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 149 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 539 639 $ Poids 45 % |
| 6 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 804 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 082 $ Poids 39 % |
| 7 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 350 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −37 955 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 502 073 $ Poids 38 % |
| 8 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 478 560 $ Poids 33 % |
| 9 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 957 m · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie +46 064 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 434 313 $ Poids 28 % |
| 10 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 280 m · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 754 903 $ Poids 27 % |
| 11 | 1940, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 121 $/m²) 157,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +60 985 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 731 408 $ Poids 25 % |
| 12 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +57 578 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 589 645 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.