2325 Rue DE NORMANVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 148,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 071,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 294 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773508433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
37067773508433900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 149 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 484 678 $ Poids 81 % |
| 2 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 784 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 374 722 $ Poids 72 % |
| 3 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 140 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 628 768 $ Poids 71 % |
| 4 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 768 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 368 154 $ Poids 68 % |
| 5 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 903 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 526 $ Poids 64 % |
| 6 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 709 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 243 638 $ Poids 64 % |
| 7 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 773 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +540 $ | 110 647 $ Poids 53 % |
| 8 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 292 520 $ Poids 49 % |
| 9 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 928 m · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 383 176 $ Poids 49 % |
| 10 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 273 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −33 340 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 417 143 $ Poids 47 % |
| 11 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 665 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 346 721 $ Poids 45 % |
| 12 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 779 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 473 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.