2355 Rue DE NORMANVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 236,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 102 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 320 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773508456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
37067773508456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 296 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 753 692 $ Poids 48 % |
| 2 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 262 917 $ Poids 31 % |
| 3 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +62 306 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 581 287 $ Poids 19 % |
| 4 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 242 m · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +64 140 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 845 081 $ Poids 18 % |
| 5 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 289 m · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge +3 201 $ | 216 549 $ Poids 16 % |
| 6 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 741 674 $ Poids 12 % |
| 7 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +68 123 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 862 040 $ Poids 9 % |
| 8 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 461 553 $ Poids 9 % |
| 9 | 1740, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 398 $/m²) 191,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +76 451 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 836 677 $ Poids 8 % |
| 10 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −26 338 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 642 636 $ Poids 7 % |
| 11 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 473 842 $ Poids 5 % |
| 12 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 169 820 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.