2400 Boulevard CARMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 148,7 m² · constr. 1949 · terrain 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 254 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773509101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
37067773509101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 194 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 291 $ Poids 84 % |
| 2 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 391 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 336 277 $ Poids 83 % |
| 3 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 192 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 484 510 $ Poids 81 % |
| 4 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 127 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 625 811 $ Poids 71 % |
| 5 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 863 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 374 609 $ Poids 68 % |
| 6 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 813 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 366 275 $ Poids 66 % |
| 7 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 734 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 481 $ Poids 63 % |
| 8 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 855 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 438 352 $ Poids 63 % |
| 9 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 974 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 431 $ Poids 61 % |
| 10 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 826 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 073 $ Poids 51 % |
| 11 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −12 195 $ | 291 069 $ Poids 50 % |
| 12 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 955 m · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 383 042 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.