2420 Boulevard CARMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 192,5 m² · constr. 1952 · terrain 875,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 277 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773509103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
37067773509103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
391 875 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 176 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 695 499 $ Poids 95 % |
| 2 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 342 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +6 626 $ | 299 757 $ Poids 79 % |
| 3 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 370 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 471 657 $ Poids 76 % |
| 4 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 666 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 191 210 $ Poids 60 % |
| 5 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 961 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 672 006 $ Poids 55 % |
| 6 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 852 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 582 718 $ Poids 47 % |
| 7 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 317 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −31 763 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 515 840 $ Poids 45 % |
| 8 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 184 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 553 625 $ Poids 41 % |
| 9 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 492 543 $ Poids 36 % |
| 10 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 847 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 126 531 $ Poids 34 % |
| 11 | 340, rue Tourigny, Trois-Rivières 2024-09-05 · 788 m · Vendu 305 000 $ (1 539 $/m²) 198,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 345 372 $ Poids 28 % |
| 12 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 313 m · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 773 414 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.