2480 Boulevard CARMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 207,4 m² · constr. 1960 · terrain 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 374 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773509127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
37067773509127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 133 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 747 350 $ Poids 89 % |
| 2 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 382 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +17 227 $ | 320 889 $ Poids 68 % |
| 3 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 288 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 553 126 $ Poids 60 % |
| 4 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 406 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +34 263 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 505 246 $ Poids 59 % |
| 5 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 746 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 474 897 $ Poids 58 % |
| 6 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 425 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 590 584 $ Poids 58 % |
| 7 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 826 470 $ Poids 54 % |
| 8 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 675 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 204 888 $ Poids 49 % |
| 9 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 950 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +54 058 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 721 897 $ Poids 43 % |
| 10 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 530 438 $ Poids 38 % |
| 11 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 839 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +50 143 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 626 559 $ Poids 36 % |
| 12 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 361 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 545 369 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.