2415 Rue DE NORMANVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 263,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 445 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773509482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
37067773509482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
394 375 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 350 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 778 026 $ Poids 53 % |
| 2 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 296 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +49 651 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 589 680 $ Poids 41 % |
| 3 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 277 172 $ Poids 22 % |
| 4 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 491 m · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −39 633 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 509 739 $ Poids 15 % |
| 5 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 777 155 $ Poids 10 % |
| 6 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 662 456 $ Poids 7 % |
| 7 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 298 557 $ Poids 5 % |
| 8 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 483 428 $ Poids 5 % |
| 9 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +12 478 $ | 174 764 $ Poids 5 % |
| 10 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 491 143 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.