2485 Rue DE NORMANVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 227,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 216,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 468 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773509528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
37067773509528100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
391 875 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 135 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +58 758 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 768 653 $ Poids 66 % |
| 2 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 255 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 566 189 $ Poids 63 % |
| 3 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 375 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge +11 927 $ | 329 865 $ Poids 48 % |
| 4 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 557 653 $ Poids 48 % |
| 5 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 402 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −36 055 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 755 638 $ Poids 41 % |
| 6 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 891 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −38 824 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 742 418 $ Poids 39 % |
| 7 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 545 069 $ Poids 31 % |
| 8 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 258 357 $ Poids 30 % |
| 9 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +50 624 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 579 805 $ Poids 23 % |
| 10 | 340, rue Tourigny, Trois-Rivières 2024-09-05 · 732 m · Vendu 305 000 $ (1 539 $/m²) 198,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 378 479 $ Poids 23 % |
| 11 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 329 m · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +49 905 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 843 746 $ Poids 21 % |
| 12 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 382 m · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +6 402 $ | 216 237 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.