2475 Rue DE GANNES · Trois-Rivières
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 154 m² · constr. 1964 · terrain 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 228 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773517616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
37067773517616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 93 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 526 898 $ Poids 77 % |
| 2 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 678 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 380 564 $ Poids 74 % |
| 3 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 764 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 473 $ Poids 67 % |
| 4 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 784 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 399 310 $ Poids 61 % |
| 5 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 150 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 451 842 $ Poids 60 % |
| 6 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 771 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 119 969 $ Poids 56 % |
| 7 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 572 933 $ Poids 48 % |
| 8 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 260 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 529 032 $ Poids 46 % |
| 9 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 316 516 $ Poids 41 % |
| 10 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 503 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 183 475 $ Poids 41 % |
| 11 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 985 $ Poids 38 % |
| 12 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 030 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.