2455 Rue DE GANNES · Trois-Rivières
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 119,1 m² · constr. 1955 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 169 400 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773517767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
37067773517767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 650 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 150 256 $ Poids 75 % |
| 2 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 450 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 197 $ Poids 70 % |
| 3 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 394 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 389 658 $ Poids 68 % |
| 4 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 450 856 $ Poids 56 % |
| 5 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 804 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 338 882 $ Poids 52 % |
| 6 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 393 566 $ Poids 52 % |
| 7 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 422 410 $ Poids 49 % |
| 8 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 493 008 $ Poids 47 % |
| 9 | 2881, Place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2025-01-21 · 377 m · Vendu 290 000 $ (2 603 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 370 147 $ Poids 46 % |
| 10 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 358 342 $ Poids 43 % |
| 11 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 761 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 270 $ Poids 41 % |
| 12 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 406 536 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.