2349-2351 Rue LAJOIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 144 m² · constr. 1945 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 193 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773518234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
37067773518234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 69 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 476 655 $ Poids 83 % |
| 2 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 99 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 605 071 $ Poids 77 % |
| 3 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 769 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 362 849 $ Poids 74 % |
| 4 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 628 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 234 543 $ Poids 70 % |
| 5 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 823 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 353 259 $ Poids 70 % |
| 6 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 847 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 959 $ Poids 69 % |
| 7 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 699 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 157 344 $ Poids 52 % |
| 8 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 848 m · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 376 767 $ Poids 49 % |
| 9 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −17 615 $ | 281 106 $ Poids 47 % |
| 10 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 820 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 106 321 $ Poids 46 % |
| 11 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 510 819 $ Poids 45 % |
| 12 | 1804, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 239 400 $ (1 646 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 631 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −10 773 $ | 240 105 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.