2409 Rue LAJOIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 156,4 m² · constr. 1945 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 227 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773519270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
37067773519270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 86 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 497 380 $ Poids 74 % |
| 2 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 825 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 376 780 $ Poids 64 % |
| 3 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 297 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 415 661 $ Poids 63 % |
| 4 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 617 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 244 089 $ Poids 60 % |
| 5 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 39 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +49 115 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 630 768 $ Poids 59 % |
| 6 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 884 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 757 $ Poids 59 % |
| 7 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 873 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 369 133 $ Poids 54 % |
| 8 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 874 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 110 522 $ Poids 53 % |
| 9 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 838 m · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 393 323 $ Poids 52 % |
| 10 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 257 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 489 498 $ Poids 48 % |
| 11 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 530 707 $ Poids 46 % |
| 12 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 546 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 168 535 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.