2489 Rue LAJOIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 125,3 m² · constr. 1952 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 185 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773519398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
37067773519398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 243 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 497 $ Poids 84 % |
| 2 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 161 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 586 087 $ Poids 84 % |
| 3 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 40 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 568 $ Poids 81 % |
| 4 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 551 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 321 616 $ Poids 81 % |
| 5 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 60 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 266 629 $ Poids 78 % |
| 6 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 697 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 151 670 $ Poids 74 % |
| 7 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 848 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −1 436 $ | 100 689 $ Poids 67 % |
| 8 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 715 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 408 757 $ Poids 67 % |
| 9 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 521 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 736 $ Poids 61 % |
| 10 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 145 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −30 084 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 450 192 $ Poids 59 % |
| 11 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 944 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 341 569 $ Poids 58 % |
| 12 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 358 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 394 261 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.