2490-2500 Rue LAJOIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 212 m² · constr. 1953 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 271 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773519867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
37067773519867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
380 100 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 214 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 732 107 $ Poids 83 % |
| 2 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 373 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge +7 951 $ | 314 864 $ Poids 64 % |
| 3 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 179 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 725 $ Poids 63 % |
| 4 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 359 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +39 569 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 496 203 $ Poids 55 % |
| 5 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 511 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 201 109 $ Poids 50 % |
| 6 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 676 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 551 207 $ Poids 35 % |
| 7 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +61 977 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 708 607 $ Poids 34 % |
| 8 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 182 $ Poids 32 % |
| 9 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 518 699 $ Poids 31 % |
| 10 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 913 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 530 447 $ Poids 30 % |
| 11 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 290 m · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 808 546 $ Poids 26 % |
| 12 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 349 m · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +4 001 $ | 207 537 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.