2350 8E AVENUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 163,4 m² · constr. 1945 · terrain 880,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 272 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773525261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
37067773525261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 105 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 423 736 $ Poids 78 % |
| 2 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 424 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 384 644 $ Poids 71 % |
| 3 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 584 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 416 $ Poids 62 % |
| 4 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 645 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 112 893 $ Poids 61 % |
| 5 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 137 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 269 914 $ Poids 59 % |
| 6 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 518 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 171 785 $ Poids 55 % |
| 7 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 687 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 181 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 378 094 $ Poids 52 % |
| 8 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 420 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 498 879 $ Poids 49 % |
| 9 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 541 934 $ Poids 46 % |
| 10 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 479 $ Poids 45 % |
| 11 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 972 $ Poids 35 % |
| 12 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 464 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.