1651-1653 Rue LAJOIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 179,6 m² · constr. 1929 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 206 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773530367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
37067773530367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 138
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 564 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 409 625 $ Poids 77 % |
| 2 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 579 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −23 853 $ | 260 160 $ Poids 70 % |
| 3 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 794 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 165 786 $ Poids 58 % |
| 4 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 37 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +39 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 924 $ Poids 52 % |
| 5 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 642 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 109 741 $ Poids 51 % |
| 6 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 299 484 $ Poids 51 % |
| 7 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 892 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 593 256 $ Poids 43 % |
| 8 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 600 $ Poids 40 % |
| 9 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 835 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 504 838 $ Poids 37 % |
| 10 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 686 612 $ Poids 34 % |
| 11 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +45 549 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 529 116 $ Poids 31 % |
| 12 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −34 605 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 112 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.