2399 7E AVENUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 169 m² · constr. 1941 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 208 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773532162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
37067773532162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 413 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 421 997 $ Poids 79 % |
| 2 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 119 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 384 455 $ Poids 68 % |
| 3 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 433 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 268 571 $ Poids 64 % |
| 4 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 622 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 112 630 $ Poids 60 % |
| 5 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 457 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 744 $ Poids 58 % |
| 6 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 670 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −5 915 $ | 171 005 $ Poids 57 % |
| 7 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 306 553 $ Poids 54 % |
| 8 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 699 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +41 350 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 378 263 $ Poids 44 % |
| 9 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 698 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 497 383 $ Poids 44 % |
| 10 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 541 215 $ Poids 41 % |
| 11 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 859 $ Poids 40 % |
| 12 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 065 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 462 866 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.