1951 Rue LEO-HENRICHON · Trois-Rivières
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 182,1 m² · constr. 1947 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 272 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773535162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
37067773535162800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 141 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 449 409 $ Poids 87 % |
| 2 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 208 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 780 $ Poids 81 % |
| 3 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 439 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +46 $ · Ajust. âge −845 $ | 182 157 $ Poids 71 % |
| 4 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 495 757 $ Poids 48 % |
| 5 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 725 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 120 308 $ Poids 46 % |
| 6 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 487 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 528 438 $ Poids 44 % |
| 7 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 000 $ Poids 42 % |
| 8 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +49 559 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 576 775 $ Poids 35 % |
| 9 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 597 359 $ Poids 28 % |
| 10 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 195 m · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 272 $ Poids 26 % |
| 11 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 741 448 $ Poids 24 % |
| 12 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −30 075 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 745 841 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.