2055 Rue LEO-HENRICHON · Trois-Rivières
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 273,5 m² · constr. 1952 · terrain 851,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 324 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773536134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
37067773536134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 053
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 190 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 800 101 $ Poids 52 % |
| 2 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 711 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 282 413 $ Poids 26 % |
| 3 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 102 m · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 524 815 $ Poids 21 % |
| 4 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +39 264 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 790 199 $ Poids 18 % |
| 5 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 503 252 $ Poids 15 % |
| 6 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 680 759 $ Poids 12 % |
| 7 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 179 593 $ Poids 10 % |
| 8 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 307 299 $ Poids 9 % |
| 9 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 118 109 $ Poids 5 % |
| 10 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +36 033 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 505 606 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.