2100 Rue LEO-HENRICHON · Trois-Rivières
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 146,8 m² · constr. 1942 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 250 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773536659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
37067773536659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 591 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 361 135 $ Poids 82 % |
| 2 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 565 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 623 $ Poids 82 % |
| 3 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 233 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 481 335 $ Poids 81 % |
| 4 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 896 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 351 593 $ Poids 64 % |
| 5 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 508 035 $ Poids 58 % |
| 6 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 484 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 156 852 $ Poids 54 % |
| 7 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 570 $ Poids 54 % |
| 8 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 803 $ Poids 53 % |
| 9 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 862 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 105 649 $ Poids 48 % |
| 10 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 590 $ Poids 38 % |
| 11 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 279 747 $ Poids 35 % |
| 12 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 471 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −28 276 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 469 883 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.