2148-2150 Rue LEO-HENRICHON · Trois-Rivières
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 177,2 m² · constr. 1944 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 233 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773537642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
37067773537642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 181 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 437 607 $ Poids 87 % |
| 2 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 262 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −3 976 $ | 278 342 $ Poids 77 % |
| 3 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 309 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 177 347 $ Poids 73 % |
| 4 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 481 527 $ Poids 48 % |
| 5 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 466 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 515 122 $ Poids 47 % |
| 6 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 618 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +37 074 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 398 527 $ Poids 47 % |
| 7 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 215 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +56 658 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 532 143 $ Poids 45 % |
| 8 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 879 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 117 028 $ Poids 45 % |
| 9 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 585 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 545 $ Poids 44 % |
| 10 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 195 $ Poids 42 % |
| 11 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +41 700 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 561 642 $ Poids 42 % |
| 12 | 608, rue Williams, Trois-Rivières 2024-06-18 · 435 m · Vendu 125 000 $ (728 $/m²) 171,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 160 810 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.