2195 Rue DE GANNES · Trois-Rivières
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 156,3 m² · constr. 1952 · terrain 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 206 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773538007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
37067773538007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 108 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 502 002 $ Poids 74 % |
| 2 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 766 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 383 148 $ Poids 67 % |
| 3 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 740 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 661 $ Poids 66 % |
| 4 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 263 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 429 896 $ Poids 64 % |
| 5 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 547 521 $ Poids 55 % |
| 6 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 957 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 381 255 $ Poids 51 % |
| 7 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 941 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 114 268 $ Poids 50 % |
| 8 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 371 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 174 403 $ Poids 47 % |
| 9 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 406 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 505 114 $ Poids 46 % |
| 10 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 311 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge +6 626 $ | 274 172 $ Poids 42 % |
| 11 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 673 $ Poids 39 % |
| 12 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 338 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.