2185 Rue DE GANNES · Trois-Rivières
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 97,8 m² · constr. 1952 · terrain 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 167 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773538157500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
37067773538157500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 315 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 178 365 $ Poids 87 % |
| 2 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 519 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 352 222 $ Poids 69 % |
| 3 | 820, Rue Williams, Trois-Rivières 2025-05-01 · 345 m · Vendu 215 000 $ (2 278 $/m²) 94,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 242 385 $ Poids 60 % |
| 4 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 910 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 246 185 $ Poids 58 % |
| 5 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 350 928 $ Poids 42 % |
| 6 | 811, rue Lanctot, Trois-Rivières 2024-11-04 · 267 m · Vendu 196 000 $ (2 002 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 234 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 134 $ Poids 42 % |
| 7 | 1542, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 011 $ Poids 38 % |
| 8 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 399 549 $ Poids 37 % |
| 9 | 3200, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-03-21 · 821 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 352 958 $ Poids 37 % |
| 10 | 1364, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 240 671 $ Poids 37 % |
| 11 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 364 931 $ Poids 37 % |
| 12 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 231 982 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.