2325-2327 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 188,8 m² · constr. 1955 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 243 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773539165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
37067773539165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
380 050 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 344 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 473 539 $ Poids 80 % |
| 2 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 388 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +10 602 $ | 301 117 $ Poids 79 % |
| 3 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 380 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +5 915 $ | 192 027 $ Poids 71 % |
| 4 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 525 154 $ Poids 49 % |
| 5 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 445 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 555 417 $ Poids 41 % |
| 6 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 648 m · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie +48 334 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 436 583 $ Poids 33 % |
| 7 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 126 898 $ Poids 32 % |
| 8 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +60 304 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 606 921 $ Poids 30 % |
| 9 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 202 $ Poids 28 % |
| 10 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 280 m · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 777 035 $ Poids 28 % |
| 11 | 608, rue Williams, Trois-Rivières 2024-06-18 · 470 m · Vendu 125 000 $ (728 $/m²) 171,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 905 $ Poids 24 % |
| 12 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 336 m · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +5 602 $ | 199 770 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.