2188-2192 Rue DE GANNES · Trois-Rivières
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 234,1 m² · constr. 1953 · terrain 816 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 291 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773539431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
37067773539431700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 394 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 754 147 $ Poids 45 % |
| 2 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 375 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +32 935 $ · Ajust. âge +7 951 $ | 330 484 $ Poids 42 % |
| 3 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 882 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 261 764 $ Poids 37 % |
| 4 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +59 352 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 580 883 $ Poids 29 % |
| 5 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 262 m · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +60 540 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 844 706 $ Poids 19 % |
| 6 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 595 $ Poids 18 % |
| 7 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 315 m · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +4 001 $ | 216 461 $ Poids 16 % |
| 8 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 738 804 $ Poids 16 % |
| 9 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +64 137 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 861 654 $ Poids 13 % |
| 10 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 459 784 $ Poids 12 % |
| 11 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 643 066 $ Poids 7 % |
| 12 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 169 242 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.