2314-2316 5E AVENUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 224,8 m² · constr. 1926 · terrain 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 229 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773540242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
37067773540242800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 516 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 256 890 $ Poids 47 % |
| 2 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 657 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge −26 504 $ | 289 456 $ Poids 45 % |
| 3 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 631 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −39 548 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 656 145 $ Poids 34 % |
| 4 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 432 025 $ Poids 34 % |
| 5 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +47 287 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 762 004 $ Poids 33 % |
| 6 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 669 523 $ Poids 32 % |
| 7 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 807 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 185 927 $ Poids 32 % |
| 8 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 443 680 $ Poids 31 % |
| 9 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +46 864 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 295 $ Poids 31 % |
| 10 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +77 421 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 769 536 $ Poids 19 % |
| 11 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 699 m · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +45 323 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 745 639 $ Poids 19 % |
| 12 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 642 m · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 192 699 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.