1163-1165 Rue MONTCALM · Trois-Rivières
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 167 m² · constr. 1926 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 109 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773544789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
37067773544789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 295 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 040 $ Poids 80 % |
| 2 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 420 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 357 908 $ Poids 66 % |
| 3 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 350 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 314 291 $ Poids 63 % |
| 4 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 371 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −26 504 $ | 248 604 $ Poids 62 % |
| 5 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 285 875 $ Poids 57 % |
| 6 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 931 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 632 $ Poids 54 % |
| 7 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 852 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 105 473 $ Poids 52 % |
| 8 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 434 681 $ Poids 43 % |
| 9 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 936 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 179 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 364 779 $ Poids 40 % |
| 10 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 908 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 789 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 203 $ Poids 40 % |
| 11 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 942 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 316 827 $ Poids 40 % |
| 12 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 240 284 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.