1138-1140 Rue MONTCALM · Trois-Rivières
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 134 m² · constr. 1928 · terrain 143,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 104 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773545783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
37067773545783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 374 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 285 596 $ Poids 85 % |
| 2 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 459 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 324 075 $ Poids 80 % |
| 3 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 923 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 957 $ Poids 67 % |
| 4 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 948 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 329 411 $ Poids 67 % |
| 5 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 954 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 286 457 $ Poids 65 % |
| 6 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 978 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 361 179 $ Poids 49 % |
| 7 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 919 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 453 556 $ Poids 49 % |
| 8 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 229 989 $ Poids 48 % |
| 9 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 363 828 $ Poids 40 % |
| 10 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 851 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 080 $ Poids 37 % |
| 11 | 755, rue Gingras, Trois-Rivières 2024-10-28 · 297 m · Vendu 140 000 $ (1 139 $/m²) 122,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 184 367 $ Poids 37 % |
| 12 | 1345, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-11-22 · 719 m · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 116 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.