1032-1034 Rue MONTCALM · Trois-Rivières
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 156,5 m² · constr. 1946 · terrain 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 123 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773545965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
37067773545965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 486 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 378 512 $ Poids 79 % |
| 2 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 376 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 852 $ Poids 78 % |
| 3 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 291 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 417 826 $ Poids 64 % |
| 4 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 896 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 292 $ Poids 63 % |
| 5 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 122 $ Poids 55 % |
| 6 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 938 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 907 $ Poids 53 % |
| 7 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 896 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 111 096 $ Poids 52 % |
| 8 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 945 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 539 $ Poids 52 % |
| 9 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 947 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 371 011 $ Poids 51 % |
| 10 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 374 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 266 362 $ Poids 42 % |
| 11 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 636 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 491 882 $ Poids 42 % |
| 12 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 243 930 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.