1093-1095 Rue MONTCALM · Trois-Rivières
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 144,7 m² · constr. 1929 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 101 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773545991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
37067773545991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 344 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 297 125 $ Poids 90 % |
| 2 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 445 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 716 $ Poids 88 % |
| 3 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 921 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 343 516 $ Poids 65 % |
| 4 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 927 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 298 571 $ Poids 64 % |
| 5 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 934 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 655 $ Poids 63 % |
| 6 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 906 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 473 142 $ Poids 62 % |
| 7 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 879 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 97 918 $ Poids 45 % |
| 8 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 272 384 $ Poids 43 % |
| 9 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −19 210 $ | 240 413 $ Poids 43 % |
| 10 | 1345, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-11-22 · 692 m · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 359 $ Poids 37 % |
| 11 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 249 294 $ Poids 36 % |
| 12 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 951 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +38 439 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 377 411 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.