2125 Rue DE GANNES · Trois-Rivières
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 181,9 m² · constr. 1973 · terrain 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 245 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773548323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
37067773548323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 303 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 229 $ Poids 84 % |
| 2 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 376 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +26 504 $ | 312 143 $ Poids 78 % |
| 3 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 233 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 199 809 $ Poids 75 % |
| 4 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 556 688 $ Poids 55 % |
| 5 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 532 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 586 670 $ Poids 43 % |
| 6 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 931 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +49 238 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 622 530 $ Poids 40 % |
| 7 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 845 $ Poids 39 % |
| 8 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 132 120 $ Poids 37 % |
| 9 | 608, rue Williams, Trois-Rivières 2024-06-18 · 345 m · Vendu 125 000 $ (728 $/m²) 171,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 394 $ Poids 27 % |
| 10 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 262 m · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 804 445 $ Poids 26 % |
| 11 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 297 m · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +16 005 $ | 207 388 $ Poids 21 % |
| 12 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −30 438 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 828 279 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.