1230 Rue LEO-GOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
222 300 $
Autre · 982 $/m² · 226,4 m² · constr. 1951 · terrain 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
73 300 $
Rôle antérieur 52 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773550693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
3 900 $
Rôle antérieur
52 700 $
ID provincial
37067773550693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2314-2316, 5e Avenue, Trois-Rivières 2026-01-30 · 148 m · Vendu 393 750 $ (1 752 $/m²) 224,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 470 968 $ Poids 91 % |
| 2 | 2212-2216, 4e Avenue, Trois-Rivières 2026-04-02 · 106 m · Vendu 740 000 $ (2 941 $/m²) 251,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −37 059 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 777 384 $ Poids 78 % |
| 3 | 643-645, rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2026-07-15 · 719 m · Vendu 385 000 $ (1 782 $/m²) 216 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 403 894 $ Poids 76 % |
| 4 | 3072 - 3074, rue Papineau, Trois-Rivières 2026-06-10 · 860 m · Vendu 575 000 $ (2 578 $/m²) 223 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 566 509 $ Poids 71 % |
| 5 | 977 à 981, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-06 · 877 m · Vendu 348 500 $ (1 588 $/m²) 219,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 394 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 393 304 $ Poids 68 % |
| 6 | 654-656, rue Whitehead, Trois-Rivières 2026-02-17 · 696 m · Vendu 326 000 $ (1 579 $/m²) 206,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 370 085 $ Poids 66 % |
| 7 | 764-768, rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2025-08-28 · 610 m · Vendu 290 000 $ (1 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 637 $ Poids 64 % |
| 8 | 1021-1031, rue Buteux, Trois-Rivières 2026-02-20 · 536 m · Vendu 256 000 $ (1 002 $/m²) 255,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 004 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 288 025 $ Poids 63 % |
| 9 | 795-797, rue Gingras, Trois-Rivières 2026-08-13 · 647 m · Vendu 275 000 $ (1 400 $/m²) 196,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 503 $ Poids 63 % |
| 10 | 649-655, rue Sainte-Catherine, Trois-Rivières 2026-03-12 · 724 m · Vendu 265 000 $ (1 054 $/m²) 251,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 287 962 $ Poids 62 % |
| 11 | 761-765, Rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2026-01-13 · 604 m · Vendu 377 000 $ (1 478 $/m²) 255,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 428 385 $ Poids 60 % |
| 12 | 2229A-2229B, 5e Avenue, Trois-Rivières 2026-05-04 · 105 m · Vendu 470 000 $ (2 519 $/m²) 186,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +50 123 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 547 200 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.