1196 Rue LEO-GOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
271 100 $
Autre · 1 061 $/m² · 255,4 m² · constr. 1927 · terrain 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 98 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773550884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
65 800 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
37067773550884700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 138
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212-2216, 4e Avenue, Trois-Rivières 2026-04-02 · 128 m · Vendu 740 000 $ (2 941 $/m²) 251,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 731 231 $ Poids 95 % |
| 2 | 2425-2427, 5e avenue, Trois-Rivières 2026-03-23 · 186 m · Vendu 200 000 $ (740 $/m²) 270,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 207 832 $ Poids 89 % |
| 3 | 1021-1031, rue Buteux, Trois-Rivières 2026-02-20 · 540 m · Vendu 256 000 $ (1 002 $/m²) 255,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 004 $ · Ajust. superficie −50 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 285 913 $ Poids 82 % |
| 4 | 761-765, Rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2026-01-13 · 584 m · Vendu 377 000 $ (1 478 $/m²) 255,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 114 $ Poids 78 % |
| 5 | 772-776, rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2026-03-24 · 582 m · Vendu 511 000 $ (1 880 $/m²) 271,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 529 499 $ Poids 77 % |
| 6 | 649-655, rue Sainte-Catherine, Trois-Rivières 2026-03-12 · 703 m · Vendu 265 000 $ (1 054 $/m²) 251,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 271 446 $ Poids 76 % |
| 7 | 2314-2316, 5e Avenue, Trois-Rivières 2026-01-30 · 166 m · Vendu 393 750 $ (1 752 $/m²) 224,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie +26 799 $ · Ajust. âge +1 969 $ | 458 960 $ Poids 72 % |
| 8 | 808-812, rue Sainte-Catherine, Trois-Rivières 2025-10-20 · 588 m · Vendu 350 000 $ (1 391 $/m²) 251,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 388 575 $ Poids 71 % |
| 9 | 1981-1987, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2025-10-16 · 573 m · Vendu 410 000 $ (1 474 $/m²) 278,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 433 241 $ Poids 63 % |
| 10 | 764-768, rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2025-08-28 · 589 m · Vendu 290 000 $ (1 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 322 502 $ Poids 61 % |
| 11 | 1125, 1127, 1129, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2026-02-24 · 955 m · Vendu 295 000 $ (1 107 $/m²) 266,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 314 482 $ Poids 61 % |
| 12 | 490-492, rue Niverville, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 361 $/m²) 242,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 364 460 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.