Rue LEO-GOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
421 600 $
Terrain · terrain 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
54 400 $
Rôle antérieur 32 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773550950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
32 200 $
ID provincial
37067773550950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 138
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 516 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 61 % |
| 2 | 1018-1020-1022-1024, rue Ste-Julie, Trois-Rivières 2026-05-05 · 553 m · Vendu 689 900 $ Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 599 $ Poids 59 % |
| 3 | 1785, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-30 · 834 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 50 % |
| 4 | 1785, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-16 · 834 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 46 % |
| 5 | 2347, 2e Avenue, Trois-Rivières 2025-06-02 · 220 m · Vendu 907 000 $ Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 896 $ Poids 46 % |
| 6 | 1193, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-06-03 · 335 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 45 % |
| 7 | 1805, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-04 · 834 m · Vendu 769 000 $ Ajust. marché +68 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 241 $ Poids 45 % |
| 8 | 1958-1960, rue Baillargeon, Trois-Rivières 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 38 % |
| 9 | 736-742, Rue Williams, Trois-Rivières 2025-06-23 · 777 m · Vendu 205 000 $ (1 174 $/m²) 174,6 m² Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 928 $ Poids 37 % |
| 10 | 3220, rue Houde, Trois-Rivières 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 307 $ Poids 37 % |
| 11 | 1022-1028, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2025-09-25 · 988 m · Vendu 375 000 $ (695 $/m²) 539,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 36 % |
| 12 | , Trois-Rivières 2025-05-09 · 718 m · Vendu 374 900 $ Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 402 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.