950 Rue MONTCALM · Trois-Rivières
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 103,3 m² · constr. 1948 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 105 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773555238100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
37067773555238100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 722 $ Poids 57 % |
| 2 | 820, Rue Williams, Trois-Rivières 2025-05-01 · 186 m · Vendu 215 000 $ (2 278 $/m²) 94,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 348 $ Poids 56 % |
| 3 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 954 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 336 729 $ Poids 50 % |
| 4 | 1097, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-07-03 · 952 m · Vendu 212 500 $ (2 110 $/m²) 100,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 247 705 $ Poids 47 % |
| 5 | 1364, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 905 m · Vendu 225 000 $ (2 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 242 208 $ Poids 47 % |
| 6 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 237 491 $ Poids 47 % |
| 7 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 352 985 $ Poids 47 % |
| 8 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 979 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 248 553 $ Poids 46 % |
| 9 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 975 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 609 120 $ Poids 45 % |
| 10 | 907, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 907 $ Poids 42 % |
| 11 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 724 $ Poids 41 % |
| 12 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 406 478 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.